新增需求減小 更新需求漸成主流

　　從實(shí)際房地產(chǎn)銷售層面來看，限購政策會間接影響新增需求，而對更新需求影響甚微。加上政府倡導(dǎo)“房子是用來住的，而不是炒的”導(dǎo)向，會增加實(shí)際住房的需求，反而會間接利好門窗產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調(diào)控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應(yīng)，短期內(nèi)不會顯現(xiàn)出來。

　　調(diào)控漸成常態(tài) 門窗企業(yè)需要習(xí)慣

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速增長，“調(diào)控”、“限購”已經(jīng)成為司空見慣的詞語，可以斷定，未來相當(dāng)長的一段時(shí)間里，調(diào)控將成為常態(tài)。門窗市場歷經(jīng)樓市調(diào)控已經(jīng)不是第一次，未來依然會接受這種常態(tài)化的考驗(yàn)，過度擔(dān)憂實(shí)屬多余。

　　門窗企業(yè)可抓住“吉芬悖律”帶來的紅利

　　對于限購政策來說，措施最多最嚴(yán)苛的應(yīng)該就是北京了，從2010年北京開始實(shí)施限購政策以來，每次限購之后房價(jià)往往會有一小波的回調(diào)，但過了一段時(shí)間后，往往會抬頭上漲。其實(shí)北京并不是個案，在限購的各大城市中，其房價(jià)走勢跟北京大同小異。地產(chǎn)市場遵循“吉芬悖律”，房價(jià)越漲，搶購的人越多。

　　此次限購之后，若房地產(chǎn)走勢仍然會再現(xiàn)以往的歷史規(guī)律，那么成交量的復(fù)蘇勢必會提振門窗行業(yè)的新增需求，并加快主流企業(yè)向高端轉(zhuǎn)型的步伐，進(jìn)而帶動更新需求的增長。長期來看，新增需求的下降會在一定程度上被抵消。

　　總之，對于房地產(chǎn)限購，門窗行業(yè)既要有充足的心理準(zhǔn)備，也不必過分擔(dān)憂。畢竟，門窗行業(yè)經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是這一輪了。因此，門窗廠商重要的功課是，如何創(chuàng)造出更好的產(chǎn)品，改善和提升服務(wù)的水平，修煉好內(nèi)功才能以不變來應(yīng)萬變。