精裝修率的大幅度提升主要從2016年開(kāi)始，從不到10%提升至2020年的32%。動(dòng)力來(lái)自兩方面：

　　一是政府政策的加持，處于環(huán)保等方面的考慮;

　　二是開(kāi)放商盈利的需求，開(kāi)發(fā)商從整個(gè)精裝包上可以賺取利潤(rùn)，且不需要營(yíng)運(yùn)資金沉淀，只需要拉長(zhǎng)一定的竣工期即可，非常有吸引力。

　　同時(shí)，對(duì)于目前越來(lái)越嚴(yán)格的“限價(jià)“政策，通過(guò)”精裝包“變相突破上限也成了地產(chǎn)商與政策博弈的常用策略。不過(guò)大多數(shù)研報(bào)中參考國(guó)外成熟市場(chǎng)的高精裝滲透率并在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到的假設(shè)，個(gè)人認(rèn)為有難度，主要原因是這幾年精裝修的快速提升主要來(lái)自于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓盤(pán)或是其他地區(qū)的改善型高價(jià)樓盤(pán)，部分業(yè)主對(duì)于附加的精裝包價(jià)格不敏感，所以提升較快，而今后逐漸往三四線城市或其他剛需房推進(jìn)時(shí)，業(yè)主的價(jià)格敏感性變高，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)變薄同時(shí)承擔(dān)后續(xù)責(zé)任，主動(dòng)推進(jìn)的意愿降低，滲透率提升的速度將逐漸放緩

　　整裝滲透率上升整裝的發(fā)展得益于整裝性價(jià)比的提高，即為家裝公司提供的產(chǎn)品服務(wù)、節(jié)省的時(shí)間精力支付溢價(jià)，整裝公司、定制家居企業(yè)分享這部分溢價(jià)。短期整裝率基數(shù)小，增量階段還是渠道是王道，整裝公司話語(yǔ)權(quán)強(qiáng)一些。中長(zhǎng)期而隨著定制家居企業(yè)產(chǎn)品線的完善，性價(jià)比的提高話語(yǔ)權(quán)增強(qiáng)。

　　按照渠道分類，精裝修渠道、整裝渠道(通過(guò)裝修公司)、傳統(tǒng)散裝渠道，大致拍腦袋結(jié)果如下。先貼測(cè)算結(jié)果：

　　各渠道裝修套數(shù)：

　　總結(jié)，按照精裝修滲透率和整裝滲透率提升的邏輯，家裝行業(yè)在渠道端將有比較大的變革，精裝修和整裝渠道裝修套數(shù)將逐年增加，而傳統(tǒng)散裝套數(shù)總量下滑，但在整體上還是最重要的客群及需求來(lái)源。