精裝房又被稱為“成品房”，指的是毛坯房不僅完成了水電瓦木油等硬裝裝修工序，而且把瓷磚、衛(wèi)浴、門窗和櫥柜等硬裝主材也鋪貼安裝完畢，整體實(shí)現(xiàn)了精致裝修和初步驗(yàn)收過程。近幾年，在消費(fèi)者和政策的雙重支持下，精裝房在商品房市場炙手可熱。

　　一方面，與普通或簡單裝修相比較，消費(fèi)者對于精裝房的要求越來越高，他們對于房屋整體空間布局、裝修風(fēng)格、墻地面主材和定制門窗、櫥柜等的審美標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升中。近10年來，消費(fèi)者愿意購買精裝房的比例不斷提升，精裝房正逐漸成為一手房市場的主要房型。

　　另一方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及各地方政府也在大力推行精裝修政策。2017年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，要求到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。緊接著，各地方政府相繼出臺了對應(yīng)的“全裝修”地方政策。

　　部分省份精裝相關(guān)政策要求：

　　山東：2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修;

　　海南：2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目全部實(shí)行全裝修;

　　湖北：2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù);

　　河南：2020年全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無毛胚房;

　　四川：到2020年，新建住宅全裝修達(dá)到50%;

　　江蘇：2020年，設(shè)區(qū)市新建商品房全裝修比例到達(dá)50%以上。

　　作為下游聯(lián)動行業(yè)，定制家居行業(yè)的發(fā)展向來與房地產(chǎn)行業(yè)的變化密切相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升與精裝房政策的迅速推進(jìn)，正倒逼家具企業(yè)渠道變革，發(fā)力大宗業(yè)務(wù)營銷渠道，將獲取流量的時間節(jié)點(diǎn)向前推移。從9定制家居上市公司2020年三季度報中不難看出，大宗業(yè)務(wù)占比上升趨勢明顯。

　　在9家公司中(尚品宅配與頂固集創(chuàng)未披露大宗業(yè)務(wù)情況)，大宗業(yè)務(wù)同比增長超過50%的有6家，其中索菲亞大宗業(yè)務(wù)同比增長54.83%。從營收占比來看，大宗業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)度也可見一斑。索非大宗營收占比14.39%。大宗業(yè)務(wù)正以勢如破竹的態(tài)勢變身定制家居的新增長點(diǎn)。

　　然而，如今的增長貢獻(xiàn)或許僅僅只是一個開始。對比日本、美國、歐洲等***地區(qū)80%以上的精裝比例，我國住宅工業(yè)體系仍存在很強(qiáng)的提升空間，加上二手房、翻新房需求的增加，定制家居B端市場需求還將快速釋放。