進(jìn)入12月，寒潮來(lái)襲，連續(xù)三年的疫情防控卻出現(xiàn)拐點(diǎn)，為全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)回暖帶來(lái)了曙光與希望!

　　2020年以來(lái)，疫情之下經(jīng)銷商停業(yè)、工廠停工、展會(huì)延期……行業(yè)從生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)到日常交流都受到了諸多影響;地產(chǎn)行業(yè)房企暴雷，墊資、回款周期長(zhǎng)、壞賬等拖累家居家裝企業(yè)利潤(rùn)，企業(yè)們戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢如履薄冰。

　　2022年底，我們不斷迎來(lái)好消息。廣州、深圳、北京、上海、成都、重慶、福州、石家莊等至少33市宣布解封臨時(shí)管控區(qū)，取消全員核酸檢測(cè)，恢復(fù)公共交通和各行各業(yè)經(jīng)營(yíng)……廣州疫情防控新聞發(fā)布會(huì)上，臺(tái)上政府發(fā)言人集體摘下口罩那一幕，無(wú)數(shù)人看得熱淚盈眶。病毒流感化，自由的生活在逐漸回歸。而地產(chǎn)行業(yè)，政府和相關(guān)部門接連頒布政策，恢復(fù)房企再融資通道、放松購(gòu)房貸款要求。國(guó)家出手救市，止住樓市跌勢(shì)，給了家居建材行業(yè)一顆定心丸。

　　隨著疫情松綁+地產(chǎn)利好，2023年，家居建材將呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢(shì)?

　　疫情放開(kāi)

　　家居建材C端市場(chǎng)修復(fù)可期

　　回顧過(guò)往三年，作為看重線下消費(fèi)場(chǎng)景的家居建材行業(yè)而言，國(guó)內(nèi)疫情擴(kuò)散致使家居板塊整體承壓。

　　2020年，疫情全面爆發(fā)，家居賣場(chǎng)、線下門店經(jīng)營(yíng)遭遇冰點(diǎn)時(shí)刻，家居行業(yè)如履薄冰，艱難前行。2020年上市企業(yè)年中報(bào)業(yè)績(jī)幾乎一片“滑鐵盧”，行業(yè)發(fā)展受阻。

　　2021年，疫情防控步入常態(tài)化，線下銷售恢復(fù)，疫后裝修需求釋放，家居建材行業(yè)迎來(lái)明顯復(fù)蘇，整體平穩(wěn)。

　　2022年全國(guó)疫情反復(fù)、消費(fèi)能力轉(zhuǎn)弱、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，家居企業(yè)們的經(jīng)營(yíng)再遭困境。

　　為此，我們認(rèn)為，伴隨疫情防控政策放開(kāi)以及地產(chǎn)政策持續(xù)松綁等多重利好釋放，2023年第四季度線下銷售有望實(shí)現(xiàn)回暖，家居銷售數(shù)據(jù)將有望改善。

　　借鑒過(guò)往來(lái)看，在前期政策推行力度不足或局勢(shì)尚不明朗的情況下，家居行業(yè)會(huì)存在一定的觀望期，家居市場(chǎng)或出現(xiàn)階段性修復(fù)，家居市場(chǎng)回暖或?qū)⒀雍蟆?/p>

　　不過(guò)，總體來(lái)看，家居需求剛性，短期延遲性需求有望釋放，隨著未來(lái)居民消費(fèi)能力和意愿向上修復(fù)，C端修復(fù)可期。

　　門店正常經(jīng)營(yíng)恢復(fù)，經(jīng)銷商敢于放手干

　　過(guò)去三年因疫情管控影響，全國(guó)不少建材家居賣場(chǎng)和門店經(jīng)歷了暫停營(yíng)業(yè)，不能開(kāi)展正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在一些疫情反復(fù)的城市，有的經(jīng)銷商一年甚至只經(jīng)營(yíng)了兩三個(gè)月。很多經(jīng)銷商損失慘重，也阻礙了他們拓大店或者開(kāi)新店的動(dòng)力。2023年是整家定制大力推進(jìn)的一年，正常經(jīng)營(yíng)秩序的恢復(fù)讓很多經(jīng)銷商有了大展拳腳的底氣。

　　工廠生產(chǎn)、交付有保障

　　疫情不僅影響經(jīng)營(yíng)端，對(duì)生產(chǎn)端的影響也很大。區(qū)域封控停產(chǎn)、員工感染全體停產(chǎn)整頓、物流受阻材料供應(yīng)不及時(shí)、運(yùn)費(fèi)上漲原材料價(jià)格上漲……這幾年后端同樣遭受了很多沖擊，進(jìn)而也影響到了前端的交付，讓經(jīng)銷商束手束腳。未來(lái)生產(chǎn)、物流回到正常軌道，企業(yè)成本下降，經(jīng)銷商也沒(méi)有了后顧之憂。

　　展會(huì)恢復(fù)，行業(yè)交流合作回到常態(tài)

　　展會(huì)是行業(yè)重要的交流通道，是企業(yè)秀實(shí)力、促招商的必要平臺(tái)，是經(jīng)銷商全面把握行業(yè)發(fā)展趨向、尋覓商機(jī)的重要渠道。近兩年疫情頻繁導(dǎo)致展會(huì)延期舉辦，同時(shí)疫情管控讓展會(huì)人氣下滑影響參展效果。而明年行業(yè)展會(huì)如期而至、人山人海的場(chǎng)景終將回歸。今年6月廣州定制家居展作為行業(yè)首展火爆開(kāi)展，24小時(shí)核酸要求也擋不住全國(guó)各地的觀眾，參觀觀眾依然高達(dá)223531人次。這說(shuō)明大家對(duì)加盟品牌、了解新品、把握新機(jī)會(huì)依然有旺盛的需求，什么也阻擋不了求發(fā)展的欲望。

　　2023年是行業(yè)加速?gòu)娜荻ㄖ葡蛘叶ㄖ频匾囊荒?。各種新模式、新店態(tài)涌現(xiàn)，經(jīng)銷商有強(qiáng)烈的把握新一輪紅利的欲望。而企業(yè)也應(yīng)抓住發(fā)展的窗口期，通過(guò)展會(huì)快速推進(jìn)新模式，擴(kuò)大行業(yè)影響力。

　　地產(chǎn)回暖、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 　　

　　家居消費(fèi)信心增強(qiáng)

　　政策利好地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境改善，購(gòu)房信心加強(qiáng)，明年樓市將筑底溫和回升。疊加各行各業(yè)正常經(jīng)營(yíng)秩序恢復(fù)，消費(fèi)信心逐漸恢復(fù)，釋放這三年壓抑的家居需求。

　　目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率約65%，和發(fā)達(dá)國(guó)家相比我國(guó)城鎮(zhèn)人口還在持續(xù)增加，同時(shí)舊改、重新裝修需求在爆發(fā)。據(jù)全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)居住在10-30年樓齡的家庭戶占到將近50%，他們是重新裝修的主力消費(fèi)群，成為家居家裝市場(chǎng)增量的重要推動(dòng)力。智能化、適老化又提高了人們改造的需求。據(jù)貝殼研究院綜合測(cè)算，2022-2030年期間我國(guó)新增裝修需求在30-50億平米之間，保守情況下2025年達(dá)到37.49億平米，樂(lè)觀情況下達(dá)到41.99億平米。家居家裝市場(chǎng)總規(guī)模2025年達(dá)到5萬(wàn)億元左右，2030年達(dá)到7萬(wàn)億元左右。也就是說(shuō)，家居家裝市場(chǎng)的基本盤還在快速擴(kuò)大。

　　此外，國(guó)際知名投行機(jī)構(gòu)高盛集團(tuán)近期發(fā)布了一份報(bào)告《中國(guó)2023年展望 冬去春來(lái)》，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)2023年進(jìn)行了展望。高盛預(yù)計(jì)，中國(guó)GDP增速將從今年的3.0%加速至明年的4.5%，2024年的GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)高于市場(chǎng)預(yù)期(5.3%)。高盛認(rèn)為，中國(guó)的重新開(kāi)放意味著強(qiáng)勁的消費(fèi)反彈、核心通脹走強(qiáng)以及在2023年周期性政策逐步正?；?/p>

　　2023年展望

　　整裝、存量房市場(chǎng)、大宗業(yè)務(wù)將迎來(lái)新增長(zhǎng)

　　防疫政策的松動(dòng)與地產(chǎn)利好，基本上可以確定2023年家居建材市場(chǎng)將迎來(lái)回暖。那么，2023年的家居建材行業(yè)會(huì)有哪些發(fā)展方向呢?

　　結(jié)合近年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，我們認(rèn)為，大致會(huì)有以下幾點(diǎn)。

　　1、整裝將成為新趨勢(shì)

　　近幾年，消費(fèi)者對(duì)整裝、定制化需求的增長(zhǎng)促使家裝家居企業(yè)積極探索提供標(biāo)準(zhǔn)化、一體化服務(wù)，通過(guò)上下游資源的整合提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　具體表現(xiàn)為，傳統(tǒng)上游硬裝企業(yè)向中下游擴(kuò)張，家具銷售企業(yè)由下游向中上游擴(kuò)張，定制類企業(yè)也探索向上下游擴(kuò)張。

　　今年以來(lái)，多個(gè)家居頭部企業(yè)紛紛落地整裝，推動(dòng)整裝成為新風(fēng)口。而在家居建材市場(chǎng)回暖的大趨勢(shì)下，我們預(yù)計(jì)整裝的火熱勢(shì)頭會(huì)延續(xù)至2023年，將成為家居行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　2、存量房裝修將成為家居市場(chǎng)的主要需求來(lái)源

　　近年來(lái)存量房裝修成為了家裝家居市場(chǎng)的主要需求來(lái)源，且占比在持續(xù)提高。貝殼研究院預(yù)計(jì)，到2025年，存量房裝修市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)3.34萬(wàn)億元，占市場(chǎng)總規(guī)模的比重將超過(guò)6成。

　　因而，各大家居企業(yè)也在加緊拓展二手房、存量房業(yè)務(wù)。歐派家居表示，在廣州等一線城市，二手房、存量房、在住房改造等業(yè)務(wù)的占比達(dá)到了 80%以上。

　　而東易日盛表示，2021年，家裝客戶中存量房占比已經(jīng)達(dá)到72%。此外，好萊客于年內(nèi)推出了專門的存量房局改、舊改品牌呼呼萊裝;我樂(lè)家居也表示，將緊盯存量房裝修市場(chǎng)帶來(lái)的增量需求空間，重點(diǎn)發(fā)力零售端市場(chǎng)。

　　對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前家庭裝修的平均周期在10-12年左右，而2010年前后地產(chǎn)行業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期，目前十年及以上樓齡的次新房數(shù)量龐大。

　　對(duì)家居企業(yè)而言，上述次新房將產(chǎn)生大量的家裝需求，二手房、存量房業(yè)務(wù)將成為家居企業(yè)的重要業(yè)務(wù)來(lái)源。

　　3、大宗業(yè)務(wù)將反彈

　　隨著房地產(chǎn)供給端情況改善，困擾家居企業(yè)已久的應(yīng)收賬款“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)減弱，大宗業(yè)務(wù)也有望直接受益“保交房”迎來(lái)觸底反彈。

　　過(guò)去兩年，因上游房地產(chǎn)客戶狀況頻出，江山歐派、我樂(lè)家居、帝歐家居、皮阿諾、好萊客、頂固集創(chuàng)、東鵬控股等都曾進(jìn)行過(guò)大規(guī)模計(jì)提減值，直到今年三季度，房地產(chǎn)客戶引發(fā)的計(jì)提減值風(fēng)險(xiǎn)仍居高不下。

　　不過(guò)，隨著今年第四季度房地產(chǎn)政策大幅回暖，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)Q4家居企業(yè)再度大規(guī)模計(jì)提減值風(fēng)險(xiǎn)有望減弱。

　　而隨著計(jì)提減值風(fēng)險(xiǎn)減弱，房地產(chǎn)供給端改善也為2023年家居建材大宗業(yè)務(wù)反攻吹響號(hào)角。

　　結(jié)語(yǔ)

　　2022年即將走向尾聲，這一年，家居建材市場(chǎng)動(dòng)蕩不斷，行業(yè)發(fā)展充滿挑戰(zhàn)，甚至有業(yè)內(nèi)人士稱“進(jìn)入寒冬”。當(dāng)然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，這是行業(yè)發(fā)展到成熟期必然的結(jié)果，然而身經(jīng)百戰(zhàn)的企業(yè)們無(wú)懼在戰(zhàn)場(chǎng)上見(jiàn)真章。

　　家居行業(yè)在經(jīng)歷一個(gè)歷史性的變革期。家居一體化趨勢(shì)強(qiáng)化，各行業(yè)頭部企業(yè)加大整合力度，跨行業(yè)混戰(zhàn)醞釀新的產(chǎn)業(yè)格局。同時(shí)消費(fèi)分層也更加清晰，生成多元化的細(xì)分市場(chǎng)，利好小而美企業(yè)。

　　當(dāng)下，競(jìng)爭(zhēng)激烈依然是家居建材行業(yè)的大主題，在這個(gè)大主題之下，如何把握時(shí)代機(jī)遇，如何搶占市場(chǎng)先機(jī)，是家居建材企業(yè)在2023年依然需要應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)。