7月31日，美的置業(yè)控股有限公司(3990.HK)宣告成立地產行業(yè)首個智慧生活研究院，將打造國內領先、自主開放的智慧健康地產解決方案，并攜手阿里巴巴、?？低?、深圳歐瑞博科技有限公司(以下簡稱“歐瑞博”)等企業(yè)共建智慧生態(tài)圈。

　　美的置業(yè)集團執(zhí)行總裁徐傳甫告訴《中國經營報》記者，擁有制造業(yè)背景和科技基因的美的置業(yè)，已在行業(yè)率先推出智慧健康社區(qū)，用產研雙核驅動，面向批量落地，搭建起了全價值鏈保障體系，為客戶提供全景智慧生活方案。公開數據顯示，目前美的置業(yè)智慧家居已在全國落地40城、交付3萬套。

　　值得注意的是，美的置業(yè)在布局智能家居以外，近期拿地也加速擴張。在年初的業(yè)績發(fā)布會上，美的置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，2019年公司銷售目標為1000億元，這比此前公開的“2020年千億計劃”整整提前了1年。

　　“聯姻”企業(yè)突圍同質化

　　智慧家居被提出已有10余年，但依然停留在人通過面板、手機等介質控制設備的“被動控制”時代。產品同質化嚴重，智能產品之間、智慧家居與智慧社區(qū)之間系統割裂，是智慧家居行業(yè)的現狀。

　　自2014年啟動智慧家居戰(zhàn)略、2015年行業(yè)首推5M智慧健康社區(qū)理念以來，美的置業(yè)陸續(xù)成立了設計院和美家智能科技公司，智慧家居已在全國落地40城、交付3萬套。

　　美的置業(yè)智慧生活研究院院長李強介紹：“作為智慧地產制造商，美的置業(yè)為智能設備裝上‘超級大腦’，讓智慧家居‘主動思考’。美的超級大腦X Brain集五大中心于一體：信息中心、認知中心、交互中心、記憶中心和決策中心，能自動記憶家庭成員的行為習慣，根據環(huán)境狀況自動決策，分析家庭狀態(tài)從而做出調整。”

　　超級大腦的功能在于，使美的置業(yè)成為業(yè)內首家深度打通社區(qū)和家庭的一站式智慧生活運營商，可實現物業(yè)信息自動推送，緊急事件聯動物業(yè)處理，家居與社區(qū)的電梯、視頻、汽車道閘、小區(qū)門禁等設備聯動。此外業(yè)主有需要可通過多種方式呼叫物業(yè)，從而真正實現智慧家居與智慧社區(qū)聯通、交互。

　　與此同時，美的置業(yè)還與各行業(yè)頭部企業(yè)達成合作，包括阿里巴巴集團、?？低暋W瑞博以及小鵬汽車等，共建智慧生態(tài)圈。

　　小鵬汽車方面表示，雙方第一階段合作將以前沿技術探索和落地為核心?；诎⒗镌艻oT技術，小鵬汽車產品將與美的置業(yè)智慧社區(qū)實現設備的互聯互通，用戶駕車進入小區(qū)后，即可自動呼叫電梯至車庫，開啟家中智能家電;離家前也可通過智能家居提前遙控車輛，實現空調開啟、查看定位等功能。

　　美的置業(yè)曾在5月9日發(fā)布公告稱，其附屬公司與智慧家居頭部企業(yè)歐瑞博簽署戰(zhàn)略投資協議，持股15%成為歐瑞博第二大股東。

　　美的置業(yè)控股有限公司主席、執(zhí)行董事兼總裁赫恒樂指出，美的置業(yè)今年戰(zhàn)略投資了歐瑞博，目的在于打造相關產業(yè)鏈融合發(fā)展的生態(tài)圈。打造理想的智慧生活，需要包括硬件企業(yè)、家具企業(yè)、互聯網企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)各界的力量，整合創(chuàng)新各方面的資源。

　　智能家居產業(yè)近年來越發(fā)受到市場重視，但多數智能家居只能做到各個家電之間的生硬聯網，如何做到真正的智慧互聯并迎合消費者的需求，***行業(yè)同質化難題，仍考驗著企業(yè)的創(chuàng)新能力和協作能力。

　　逆勢拿地沖擊千億房企

　　在布局智能家居的同時，美的置業(yè)在全國頻頻拿地擴張，堪稱行業(yè)內的“黑馬”。

　　2019年，美的置業(yè)定下的銷售目標為1000億元。兩年前，美的置業(yè)的銷售業(yè)績不過500億元，這家房企正成為房地產圈的后起之秀，追趕千億企業(yè)的速度非常驚人。

　　7月4日，美的置業(yè)發(fā)布截至2019年6月30日止六個月未經審核銷售數據，公司及其附屬公司，連同其合營企業(yè)和聯營公司的合同銷售金額約472億元，同比增長約16.83%;相應的已售建筑面積約452.6萬平方米，同比增長約14.44%。

　　為提前一年實現千億元目標，美的置業(yè)在拿地方面毫不手軟，根據中國指數研究院排行榜，美的置業(yè)2019年1～6月拿地金額達到了221億元，在全國房地產企業(yè)中排第17位，超過了眾多老牌房企。

　　近一兩年，美的置業(yè)已在明顯調整城市布局，積極提升城市等級，在核心一二線城市積極擴充土儲，如2018年首進蘇州、南寧、鄭州等二線城市，廣州首個項目美的云筑也正式亮相。

　　相關數據顯示，今年4月3日，美的置業(yè)以6.43億元競得寧波市路橋區(qū)南官新天地(3號地塊)，溢價率約86.6%;4月20日，以7.65億元竟得衡陽[2019]拍字01號地塊，溢價率為44%;3天后又以28.57億元競得武漢編號P(2019)028號宗地，溢價率為72.9%。

　　背靠美的集團這棵大樹，又在去年成功赴港上市，美的置業(yè)有望在業(yè)績上實現快速增長。赫恒樂曾指出，戰(zhàn)略布局能力、產品力、品牌影響力、資金獲取能力和營銷能力，是讓美的置業(yè)沖刺千億元目標的五大法寶。