對房地產(chǎn)的影響

　　根據(jù)預(yù)測，二孩政策對于累計(jì)生育意愿的釋放，將帶動短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約1500-2000萬人，按2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.9平方米計(jì)算，未來五年將增加城鎮(zhèn)住房面積約4.9-6.6億平方米。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實(shí)施之前增長，將帶來住房面積的增加。

　　住房面積的增加，也就是目前的商品房需求將會有所調(diào)整。專家指出，目前剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。換句話說，隨著全面放開二胎政策，將促進(jìn)中等戶型住宅成交量增長以及中年群體需求的擴(kuò)大，小戶型需求已逐漸退出市場主導(dǎo)地位。

　　家居需求的改變

　　在住房面積增加的前提下，家居需求也將呈現(xiàn)兩方面的發(fā)展趨勢。

　　一方面，由于住房面積的硬性增加，購房成本隨之上漲，這對于一般家庭而言，將會在家居方面進(jìn)行一定程度上的縮減以彌補(bǔ)上漲的成本。譬如在家裝、家具的選擇上更為理性，注重性價比和功能性的體現(xiàn)。同時，在商品房戶型主力轉(zhuǎn)移的情況下，再加以目前普羅大眾家居審美水平的提升，家具與家裝將呈現(xiàn)整體搭配、一體化的趨勢。

　　調(diào)查顯示，越來越多的消費(fèi)者注重家居氛圍的整體搭配，選擇更傾向于家具的風(fēng)格化與整體化，而整體搭配不僅能夠?qū)揖臃諊兄卮筇嵘瑫r對于消費(fèi)者而言有助于更方便的選擇家居產(chǎn)品。

　　另一方面，兒童家具需求也將進(jìn)一步擴(kuò)大。人口生育高峰期的到來，將促進(jìn)消費(fèi)者對于兒童家具的購買需求，同時也更為注重兒童家具產(chǎn)品的功能性與質(zhì)量。而事實(shí)上，據(jù)一位兒童家具銷售員介紹，現(xiàn)在購買諸如高低床、活動書桌等兒童家具的消費(fèi)者越來越多，同時針對“二孩”所考慮的功能性也會是消費(fèi)者的參考之一，因此未來兒童家具將會是消費(fèi)者另一大家居需求。

　　消費(fèi)關(guān)系的轉(zhuǎn)變

　　二孩政策除了對家居需求產(chǎn)生影響外，更重要的是帶動消費(fèi)觀念改變。目前，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的趨勢下，“互聯(lián)網(wǎng)家裝”、“網(wǎng)購家具”等逐漸成為家居消費(fèi)的主流，而二孩政策將會進(jìn)一步推動這種趨勢的發(fā)展。

　　這是由于二孩政策所針對的主體是有意向生育或已生育的年輕人，特別是80、90后這部分人，對于互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)習(xí)慣有深入的了解，因此更傾向于在互聯(lián)網(wǎng)上滿足對家居需求的消費(fèi)。另一方面，近年崛起的家具、家居電商型企業(yè)，對于這種消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變有著巨大的促進(jìn)作用。林氏木業(yè)副總經(jīng)理馬燦興指出，在互聯(lián)網(wǎng)時代，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)觀念的有所不同，年輕人更傾向于在網(wǎng)上挑選、甄別款式，再到線下體驗(yàn)、成交的方式來購買家具，而二孩政策所帶來的家具需求，進(jìn)一步加速了這種新型消費(fèi)關(guān)系的普及，未來或會成為一種主流的家具購買方式。

　　事實(shí)上，二孩政策在宏觀上是一次國家政策上的調(diào)整，而對于各行各業(yè)也會帶來一些微觀上的轉(zhuǎn)變。而作為與該政策緊密關(guān)聯(lián)的家居業(yè)，如何把握這種機(jī)遇，將是整個行業(yè)能否轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵。