12月9日，由建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì)暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)(紅鼎)創(chuàng)新大賽舉行了線上云發(fā)布活動(dòng)。

　　建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)胡亞南表示，2022，我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.7%，距離發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%的平均城鎮(zhèn)化率還有約15%的空間，而聯(lián)合國(guó)預(yù)計(jì)我國(guó)達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)大約是在2050年左右，也就是說(shuō)，未來(lái)20多年平均每年的進(jìn)城人口約為700-800萬(wàn)。

　　按照戶均4人計(jì)算，每年約200萬(wàn)個(gè)家庭進(jìn)城需要購(gòu)置房產(chǎn)，以2021年19.51萬(wàn)元的家裝平均客單值計(jì)算，城鎮(zhèn)化最后的這二十多年，每年平均家裝市場(chǎng)規(guī)模不到4000億。

　　她指出，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從1990年到2021年，全國(guó)累計(jì)銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來(lái)自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計(jì)90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達(dá)到390億平米。

　　按照2020年我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶均面積92平米計(jì)算，我國(guó)當(dāng)前住宅存量約為4.2億套。21世紀(jì)10年代的占比達(dá)到34.7%，大約1.5億套。

　　由此來(lái)看，我國(guó)城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強(qiáng)烈的翻新、改裝需求。

　　評(píng)析：舊房翻新給建材家居企業(yè)帶來(lái)巨大的增量空間

　　舊改作為未來(lái)幾十年，乃至更長(zhǎng)的行業(yè)藍(lán)海，將讓進(jìn)入挖掘存量市場(chǎng)的家居企業(yè)把存量快速轉(zhuǎn)化成紅利，沒(méi)有企業(yè)能不為之所動(dòng)。

　　2016年舊改市場(chǎng)蓮尖初露時(shí)，不少家居企業(yè)就已經(jīng)敏銳察覺(jué)到，不約而同地進(jìn)行多種嘗試，著重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度，推出了各種可實(shí)現(xiàn)工期的快速縮短的新產(chǎn)品以及公裝服務(wù)。另一方面，相比于新房、精裝房的海嘯式需求，舊房市場(chǎng)的需求更像是江河，它更平靜、穩(wěn)定、也更考驗(yàn)企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的能力。

　　舊房翻新市場(chǎng)價(jià)值的逐步釋放，以及龐大的存量基礎(chǔ)，給建材家居企業(yè)帶來(lái)了巨大的增量空間和市場(chǎng)機(jī)遇。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)、改善型家居需求不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額在逐步增大，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)行業(yè)與新房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)正逐步弱化，存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)未來(lái)將成為驅(qū)動(dòng)我國(guó)建材家居市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要力量。