樓市已進(jìn)入高位橫盤時(shí)代，未來(lái)賣房難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房。

　　自7月23日住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，北京、深圳、廣州、成都、杭州、衢州、東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市“限令”齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)再度升級(jí)，涼爽的秋意席卷了整個(gè)樓市。

　　事實(shí)上整個(gè)上半年中國(guó)樓市行情猶如過山車般起伏波折，漲跌齊現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控超過320次。“兩集中供地”、“滬十條”、“滬七條”、打擊代持及眾籌炒房、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、設(shè)立二手房參考價(jià)格、新房積分搖號(hào)、嚴(yán)限學(xué)區(qū)房等各項(xiàng)調(diào)控密集出臺(tái)，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級(jí)。

　　今年6月，財(cái)政部等四部門發(fā)布了《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》，在業(yè)內(nèi)引起了極大的震動(dòng)，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“中央出手終結(jié)地方土地財(cái)政”、“抑制地方賣地沖動(dòng)”，將會(huì)壓縮地方政府對(duì)土地出讓金的支配權(quán)。

　　可以預(yù)見，相關(guān)政策接連出臺(tái)，未來(lái)房企項(xiàng)目的投建將會(huì)更加謹(jǐn)慎理性。下半年房地產(chǎn)行業(yè)的階段性降溫也將會(huì)延續(xù)下去。

　　一榮俱榮，一損俱損

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，也是涂料行業(yè)的重要下游之一，且多年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于涂料的需求和拉動(dòng)都是巨大的。目前我國(guó)建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占涂料市場(chǎng)51%，約等于153萬(wàn)噸，年均增長(zhǎng)速度達(dá)9.7%。

　　在建筑涂料的應(yīng)用上，房地產(chǎn)的興旺對(duì)其影響較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)達(dá)，則建筑涂料需求越大。2020年，全國(guó)房地產(chǎn)新開工施工面積最高的幾個(gè)省市處在東部沿海一帶，主要聚集在華東地區(qū)。其中，山東、廣東、江蘇、浙江等地房地產(chǎn)新開工施工面積突破1.5億平方米。

　　從全國(guó)涂料生產(chǎn)情況來(lái)看，我國(guó)涂料主要產(chǎn)量在華南、華東、華中、西南以及華北地區(qū)，東北和西北地區(qū)產(chǎn)量最少。2020年，涂料行業(yè)重點(diǎn)生產(chǎn)地域?yàn)槿A東、華中、華南三大地區(qū)，三大區(qū)整體產(chǎn)量占全國(guó)總量的75.5%，其中華東地區(qū)涂料生產(chǎn)占到全國(guó)的36.65%。

　　今年3月，《2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)報(bào)告》公布，在首選品牌涂料類榜單中，立邦以18%首選品牌率位列榜首;三棵樹以1%的微弱差距落后立邦，位居第二;獲得第三位的是亞士漆;固克與富思特并列第四位;占據(jù)5-10位的品牌分別為嘉寶莉、美涂士、德愛威、巴德士、經(jīng)典、久諾、華潤(rùn)漆、傳化漆、多樂士專業(yè)。

　　涂飾商情記者在人民法院公告網(wǎng)查詢了解到，截至8月24日，2021年破產(chǎn)房企數(shù)量已超過750家，全國(guó)共有358起并購(gòu)行為發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)。

　　而隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，在“三條紅線”的壓力下，對(duì)于房地產(chǎn)的供應(yīng)商涂料企業(yè)來(lái)說，貨款的支付更加舉步維艱，進(jìn)一步加大了涂料企業(yè)應(yīng)收賬款回款風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了壞賬率的提升，也是壓垮數(shù)千家中小型涂料企業(yè)一根稻草。

　　比如最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的恒大暴雷事件，眾多涂料品牌就被迫欠款，回收之路逐漸漫長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，嘉寶莉、凱倫股份、展辰新材、華潤(rùn)漆、巴德士、科順股份、東方雨虹、亞士漆、富思特、美涂士、立邦等涂料企業(yè)均與恒大建立了合作，且采購(gòu)金額高達(dá)十幾億。這些曾讓涂料龍頭企業(yè)無(wú)比榮耀的訂單合作，如今在賬款支付、票據(jù)兌付等方面陸續(xù)爆雷。

　　就拿國(guó)內(nèi)上市的涂料企業(yè)來(lái)說，截止2021年一季度末，東方雨虹應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款達(dá)到89.60億元，亞士創(chuàng)能應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款達(dá)到21.29億元。2020年末，東方雨虹計(jì)提應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備2.28億元，亞士創(chuàng)能計(jì)提應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備1.60億元。

　　隨著原材料價(jià)格上漲，2020年以來(lái)國(guó)內(nèi)涂料行業(yè)已有超過百家企業(yè)破產(chǎn)，不少涂料行業(yè)龍頭企業(yè)，同樣面臨著利潤(rùn)下降的困境。再加這些龍頭企業(yè)主要客戶為房企，在房地產(chǎn)行業(yè)遭受調(diào)控的背景下，其應(yīng)收賬款高企，埋下很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　涂企應(yīng)該怎么做?

　　2021年以來(lái)，涂料行業(yè)原材料明顯上漲，各大涂企利潤(rùn)受到極大擠壓。

　　同時(shí)建筑涂料市場(chǎng)已進(jìn)入下半場(chǎng)，在“百年未有之大變局”下，涂料企業(yè)將會(huì)面臨更多的不確定性。

　　涂料企業(yè)一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質(zhì)等原料的不斷漲價(jià)，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強(qiáng)，政策緊縮之下房地產(chǎn)開始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨(dú)善其身，將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　建筑涂料行業(yè)終將進(jìn)入比拼綜合能力的賽道。

　　作為傳統(tǒng)化工制造業(yè)，在現(xiàn)有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，企業(yè)必須務(wù)實(shí)去經(jīng)營(yíng)好現(xiàn)成的產(chǎn)品，在現(xiàn)成產(chǎn)品的品質(zhì)、成本、服務(wù)三大要素上面下工夫，進(jìn)行精細(xì)化管理，然后再去研發(fā)、去創(chuàng)新，去培養(yǎng)、造就人才。只有這樣企業(yè)才能很好地活下去，很好地去發(fā)展。

　　不過舊房改造，城市化進(jìn)程加快，或?qū)浹a(bǔ)一部分建筑涂料的需求，建筑涂料的發(fā)展應(yīng)該向多樣化，功能型及定制化的方向發(fā)展。

　　國(guó)內(nèi)市場(chǎng)建筑的總存量依舊在逐年增加，舊房翻新和外墻重涂市場(chǎng)的逐步來(lái)臨為建筑涂料的帶來(lái)了新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　中國(guó)存量建筑市場(chǎng)龐大，且年均重裝面積可達(dá)47億平方米以上。數(shù)據(jù)顯示，老舊小區(qū)改造將帶動(dòng)內(nèi)墻與外墻涂裝需求約400億元;從房屋交易數(shù)據(jù)看，一二線城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴隨著內(nèi)墻重裝，帶來(lái)新的市場(chǎng)需求。

　　與全球領(lǐng)先涂料企業(yè)相比，宣偉、PPG、百色熊下游二次裝修占比均在80%以上，國(guó)內(nèi)重涂市場(chǎng)尚處于初步發(fā)展階段，任重而道遠(yuǎn)。重涂市場(chǎng)或許是行業(yè)未來(lái)的主要發(fā)展要地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年中國(guó)建筑涂料需求達(dá)到730萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)2024年需求量將突破850萬(wàn)噸。這對(duì)于涂料行業(yè)來(lái)說，市場(chǎng)飽和度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。如何抓住這場(chǎng)機(jī)遇，才是眾涂料企業(yè)當(dāng)下需要考量的。打造多功能、環(huán)保性、可持續(xù)性新產(chǎn)品將成為突圍方向。

　　事實(shí)上，涂料產(chǎn)業(yè)鏈條比較長(zhǎng)，而且各個(gè)環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，單靠自身的力量，很多的創(chuàng)新公司是無(wú)法完成的，特別是一些關(guān)鍵核心技術(shù)的突破，因此不少企業(yè)想要突圍市場(chǎng)就必須要借助外部力量，比如強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或跨界合作。通過合作互補(bǔ)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同創(chuàng)新，將會(huì)大幅提升企業(yè)創(chuàng)新能力。

　　無(wú)論是涂料上下游企業(yè)之間，還是企業(yè)與科研院校之間，都是一種雙向互利模式的嘗試，都是各自在專注于自身優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)合作，更容易產(chǎn)生1+1>2的效果?？缃缏?lián)手是為了拓展各自的生存發(fā)展空間，相互牽手也是時(shí)代發(fā)展對(duì)企業(yè)提出的新要求。

　　洗牌在即，高品質(zhì)高效率、精益布局，深耕細(xì)作，將是中國(guó)涂料產(chǎn)業(yè)下半場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

　　涂料行業(yè)正處于整合時(shí)代，面臨著來(lái)自于環(huán)境、成本、經(jīng)濟(jì)大勢(shì)等諸多方面的壓力與挑戰(zhàn);中國(guó)作為全球最大的市場(chǎng)，再加上中產(chǎn)階級(jí)的崛起帶來(lái)的需求上升，以及根據(jù)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律，民族涂料品牌崛起是必然，洗牌更是必然。

　　涂料產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)將會(huì)是優(yōu)勝劣汰，注重質(zhì)的提升，技術(shù)創(chuàng)新，精細(xì)化管理，才能吹盡狂沙始到金。

　　做好產(chǎn)品的同時(shí)，還要不斷豐富產(chǎn)品矩陣，深耕細(xì)作鑄品牌，從企業(yè)制造走向企業(yè)智造，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展潮流，為品牌強(qiáng)國(guó)助力、賦能。

　　技術(shù)創(chuàng)新不僅是企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力的新動(dòng)力，也是驅(qū)動(dòng)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的核心動(dòng)力。