2月18日，?？诎l(fā)布的《?？谑袘?yīng)對新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》中第十一項(xiàng)提到，各銀行要對市重點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸，按照“一企一策”做好金融服務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)撥付資金，不得盲目抽貸、壓貸、斷貸。同時(shí)，對受疫情影響還貸困難的企業(yè)，通過變更還款計(jì)劃、展期等多種方式，緩解企業(yè)還款壓力，做到應(yīng)續(xù)盡續(xù)、不下調(diào)評級、不影響征信等。

　　無錫

　　此前的2月12日，無錫印發(fā)的《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》中也提到將引導(dǎo)在無錫銀行機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難等。

　　四、土地出讓金延繳

　　南昌

　　2月12日，南昌市發(fā)布《關(guān)于防控疫情期間適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)工作支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展》的通知，包含允許終止或中止土地招拍掛交易、允許延期繳納出讓金等內(nèi)容。政策提到對已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的宗地，按約定在1月24日后繳納土地出讓金的，受讓人可申請延期繳納，延期時(shí)間為2020年1月24日至疫情消除日的天數(shù)再加15天。

　　五、取消封頂銷售、取消現(xiàn)房銷售

　　蘇州

　　2月19日，蘇州市出臺的《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，通知表示：住宅(商住)地塊不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，超過市場指導(dǎo)價(jià)的，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預(yù)售許可，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請預(yù)售許可。

　　市場觀察

　　疫情過后，房地產(chǎn)走勢將如何?對涂料市場有何影響?

　　公開信息表明，北京市商品房1月份成交4706套，環(huán)比上月下降34%;成交面積64.96萬㎡，環(huán)比下降30%;成交均價(jià)38070元/㎡，環(huán)比下降8%;成交金額247.31億元，環(huán)比下降35%。

　　大灣區(qū)受疫情影響，房市成交量迅速縮減，其中東莞、中山、惠州等城市成交量僅個位數(shù)。2020年1月，大灣區(qū)九市網(wǎng)簽量為55055套，相比2019年12月，成交量直接腰斬。

　　房地產(chǎn)行業(yè)與涂料行業(yè)一衣帶水、息息相關(guān)，從房市中我們也可觀察到涂料行業(yè)的一些市場情況：消費(fèi)者裝修與購房之間存在半年以上的時(shí)間差和滯后期，這也意味著一二月份房市慘淡的成交量，將反應(yīng)到半年以后某一階段的涂料銷售上。

　　對比房地產(chǎn)成交量慘淡的現(xiàn)狀，我們涂料行業(yè)也可以借鑒部分房地產(chǎn)企業(yè)營銷模式：完善當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)布局，線上緊密聯(lián)系客戶，獲得客戶認(rèn)可度、鞏固忠誠度。等到疫情結(jié)束后，這些線上的資源自然也能提升線下成交率，轉(zhuǎn)換更高的實(shí)際成交量。

　　作為利益鏈上的一部分，房地產(chǎn)與涂料行業(yè)在某一程度上可以說是“一榮俱榮、一損俱損”，假如此次疫情倒逼房地產(chǎn)行業(yè)開展新一輪大洗牌，那么涂料行業(yè)的洗牌也將隨之加劇，所以涂料人士近期也應(yīng)多關(guān)注各地房地產(chǎn)的政策和市場變化。

　　雖然目前房地產(chǎn)市場低靡，但是各地方出臺的具體政策中都把房地產(chǎn)放在比較重要的位置?；钴S交易層面、土地出讓層面和地產(chǎn)融資層面的地方政策陸續(xù)出臺，房市也會慢慢走出低谷。

　　總的來講，對涂料行業(yè)在房市需求這一塊的未來還是可以保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。雖然受疫情影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場情緒較為低落，但是住房需求并不是普通的消費(fèi)需求，不大會因?yàn)槎唐诘囊咔橛绊懚枨笙?，更多是遞延了。隨著疫情的結(jié)束以及各地出臺的房地產(chǎn)支持政策，市場將逐漸回歸正軌，拐點(diǎn)或在3、4月份，涂料行業(yè)人士須提前做好相應(yīng)鋪墊。