十月房地產(chǎn)的冷，比北方的天氣來得更猛。

　　小編整理了最近樓市的三大變化：購房者變了：維權+退房;開發(fā)商變了：不敢拿地，想“活下去”;政策變了：取消預售制。

　　樓市變化的背后，對衛(wèi)浴行業(yè)會帶來哪些影響?

　　1、購房者變了：維權+退房

　　最近，各地的售樓處一片“火熱”，但這一次不是因為“金九銀十”。從北京上海到杭州合肥，從頂級豪宅到普通小區(qū)，維權事件正在數(shù)十個城市密集發(fā)生。

　　第一股維權潮的主力，是在“產(chǎn)品端”入手了低質(zhì)樓的業(yè)主。

　　從年初開始，就不斷有業(yè)內(nèi)人士斷言，這兩年買到的房屋將會是史上質(zhì)量最差的。就連房企大佬也開始勸人別買房。

　　7月25日，成都正處夏日，烈日炎炎，上千人走出空調(diào)房把成都市房管局團團包圍。這些業(yè)主來自50多個不同的樓盤，意見卻很統(tǒng)一，開發(fā)商要“返還公攤部分精裝費用”，因為——按套內(nèi)算三千八一平，實際上裝修花了不到一千，室內(nèi)精裝不合格。

　　第二股維權潮發(fā)生在消費端。

　　據(jù)云房數(shù)據(jù)中心最近發(fā)布了8月份的百城房價走勢統(tǒng)計報告顯示，房價環(huán)比下跌的城市有29個，7月份只有13個城市下跌。下跌城市除了北京這樣的，還有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武漢、蘇州、濟南、成都、溫州、合肥等地。

　　看到房子價格下調(diào)，大部分購房者就坐不住了。

　　畢竟，很多人買房之后，都會對自己的房價有一個較高的預期，想著10000元/㎡買的，半年之后房子最低也能漲到12000元/㎡。

　　正因為這個預期的存在，房價一旦和預期稍有偏頗，就開始憤憤不平。

　　從消費者維權+退房，我們能看出哪些信號?

　　時代真的不一樣了，一個以房產(chǎn)為投資中心的時代就要結束了。

　　多年來，我們的房地產(chǎn)市場一直是畸形的，行業(yè)內(nèi)一直進行著各種各樣的行政調(diào)控。這給那些對市場一無所知的公眾傳遞了這樣的信息：“房價會一直漲”。但是，只要是市場，就存在波動。此外，由于相應政策的不完善，很多精裝房維權事件頻發(fā)，這也是我們急需解決的問題。

　　2、開發(fā)商變了：不敢拿地，想“活下去”

　　最惹人關注的是，萬科內(nèi)部會議上流出一張照片，紅底白字標語“活下去”尤其顯眼。

　　另外，就拿地情況來說，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國土地一共流拍了796宗。一線城市土地流拍同比增長了225%，為2012年以來新高;二線城市同比增長了100%;三、四線城市同比增長了121%。

　　從開發(fā)商不敢拿地，萬科喊出“活下去”，我們能看出哪些信號?

　　這一輪樓市遇冷，已是不折不扣的事實。

　　當萬科的郁亮喊出以“活下去”為最終目標，碧桂園要轉(zhuǎn)型做機器人，前十大房企紛紛改名只余兩家留有“地產(chǎn)”相關的字眼時，你就該知道，風向的確變了。

　　3、政策變了：取消預售制

　　根據(jù)《證券時報》報道，距離廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首 個商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內(nèi)地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。

　　“取消預售”，意味著什么?

　　取消預售制對房企的影響：一是會導致恒大、碧桂園和萬科等龍頭房企利潤下滑，二是對過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)貸和高周轉(zhuǎn)的企業(yè)傷害更大，三是會增加建房成本，加速行業(yè)淘汰。

　　但對于廣大有住房需求的消費者來說，現(xiàn)售制是一個大利好。

　　盡管從表面上看，期房似乎比現(xiàn)房在價格上有一定優(yōu)惠。但從實際角度考慮，現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，不會像期房那樣出現(xiàn)大幅波動。此外，期房只能看到效果圖，實際房屋和效果圖可能差距不小。

　　4、衛(wèi)浴進入了洗牌階段

　　衛(wèi)浴行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展空間自然也受到房地產(chǎn)行業(yè)的影響，如今樓市不景氣，也必將殃及到衛(wèi)浴行業(yè)。近日，衛(wèi)浴妹走訪市場發(fā)現(xiàn)，今年家裝建材市場相比往年生意冷清了不少。

　?、傩袠I(yè)冷清

　　衛(wèi)浴妹近日在多個家居賣場走訪發(fā)現(xiàn)，今年金九銀十，市場普遍冷清，市場門可羅雀，一些賣場的銷售人員稱，近期商家先后推出了各種促銷活動，價格達到前所未有的低水平，但生意仍不見好轉(zhuǎn)。

　?、诙嗍⊥菩?ldquo;精裝修”，終端衛(wèi)浴店面臨“生死考驗”

　　今年全國多個城市推行“精裝修”。這對在工程渠道上投入較多的衛(wèi)浴企業(yè)，可以說是一項利好，但對終端經(jīng)銷商而言，則是一次巨大的沖擊。

　　③收入減少

　　某品牌衛(wèi)浴銷售經(jīng)理告訴衛(wèi)浴妹，在終端可以明顯感受到進入賣場的人少了，位置不理想的賣場開始出現(xiàn)關店和撤場，新的賣場招商更困難，與往年“一鋪難求”截然不同。

　　④優(yōu)勝劣汰

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)的政策緊、資金緊、市場走勢不明朗，是導致下游家居行業(yè)疲軟的主要原因之一。有專家認為，接下來的行業(yè)發(fā)展，或?qū)⒊尸F(xiàn)明顯的兩極分化，行業(yè)將走向正規(guī)化，競爭力低的工廠、品牌將被淘汰，有品牌力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力的企業(yè)會活得更好。